WYCENA NIERUCHOMOŚCI – cele wyceny
Celem wyceny jest określenie wartości nieruchomości dla jakiegoś powodu. Cel ten może wynikać z uzgodnień z zamawiającym lub z obowiązujących przepisów prawa.
Przykładowe cele określenia wartości nieruchomości:
- ustalenie ceny kupna-sprzedaży
- ustalenie ceny wywoławczej przy sprzedaży
- aktualizacja opłat za użytkowanie wieczyste
- do ustalenia amortyzacji
- ustalenia wielkości zabezpieczenia kredytu
- ustalenia wielkości opłaty skarbowej (podatek od spadków i darowizn lub od czynności cywilno-prawnych)
- ustalenie ceny sprzedaży nieruchomości użytkownikowi wieczystemu
- obliczenie odszkodowania za wywłaszczenie
- obliczenie odszkodowania za szkody
- ustalenie wysokości ubezpieczenia
- od uwłaszczenia osoby prawnej
- rozliczenia poniesionych nakładów
- ustalenie opłaty adiacenckiej
- ustalenie opłaty planistycznej
- ustalenie należności za wyłączenie gruntu rolnego (leśnego) z produkcji
- zaliczenie mienia pozostawionego za granicą na poczet nabycia nieruchomości (dla tego celu nie wykonuję wycen).
Oczywiści lista ta nie wyczerpuje wszystkich celów dla których możliwe jest ustalenie wartości.